Trivium Retoriikka

Turun Kupittaalle valmistui marraskuussa 2020 uusi toimistotalo Trivium Retoriikka. Sen suurimpia käyttäjiä ovat kiinteistönomistaja Veritas, henkilöstöpalveluyritys Eezy ja kohteen rakenne- ja talotekniikkasuunnittelija Sweco. Vähähiilinen toimisto on BREEAM-sertifioitu.

Kupittaa on Turun tärkeimpiä työssäkäynti- ja yritysalueita, ja Trivium Retoriikka tuo alueelle noin 700 uutta asiantuntijaa. Kahdeksan toimistokerroksen lisäksi kokonaisuuteen kuuluvat ensimmäisen kerroksen vastaanotto- ja neuvottelutilat sekä kolmitasoinen pysäköintihalli. Yhdyskäytävää pitkin pääsee nauttimaan myös viereisen rakennuksen ravintolapalveluista.

Kaksi ylintä toimistokerrosta ja ullakon edustustilat on varattu Veritakselle, joka osti kiinteistön YIT:ltä maaliskuussa 2019. ”Halusimme muuttaa keskustasta kehittyvälle yritysalueelle nykyaikaisiin tiloihin”, kertoo Veritas Eläkevakuutuksen tekninen päällikkö Jarkko Saari. Kohteen suurimmat vuokralaiset ovat henkilöstöpalveluyritys Eezy ja Sweco.

Muuntojoustavuus näkyy rakenne- ja IV-ratkaisuissa

Sweco vastasi Trivium Retoriikan rakenne- ja betonielementtisuunnittelusta. Julkisivu on toteutettu säänkestävillä betoni-sandwich-elementeillä ja alumiinikomposiittilevyillä. Arkkitehtuuri on ainutlaatuista, ja myös sisätilat ovat monimuotoiset ja näyttävät.

”Betonielementtirunko on suunniteltu kestämään seuraavat 100 vuotta, joten sisätilojen pitää muuntautua joustavasti monenlaiseen käyttöön”, toteaa Swecon rakennetekniikan yksikön johtaja Mikko Sirén. Rakennus on toteutettu 2,7 metrin moduuleissa, mikä mahdollistaa monenlaiset hybridiratkaisut. ”Myös etätyön yleistyminen on huomioitu jo suunnittelussa.”

Sweco vastasi myös kohteen LVI-, sähkö- ja automaatiosuunnittelusta. Muuntojoustavuutta parannettiin hajautetulla ilmanvaihtojärjestelmällä, jossa IV-koneet on sijoitettu joka toiseen kerrokseen. ”Hajautetun järjestelmän ansiosta eri käyttäjien olosuhteita on helppo säätää, ja myös kerrosten käyttötarkoitusta voidaan muuttaa ilman, että se näkyy koko kiinteistössä”, toteaa pääurakoitsija YIT:n hankekehityspäällikkö Juha Kohonen. ”Trivium onkin nykyaikainen, muuntojoustava ja ekologinen toimisto, joka erottuu edukseen koko elinkaarensa ajan.”

Tietomallinnus tuki tilaajayhteistyötä

Trivium Retoriikka suunniteltiin ja rakennettiin täysin tietomallikohteena. ”Eri tietomallien tehokas yhteensovitus ja laadunvarmistus vähensivät hankkeen riskejä alusta alkaen ja auttoivat optimaalisten ratkaisujen löytämisessä”, kertoo kohteen tietomallikoordinoinnista vastannut BIM-erityisasiantuntija Antti Hämäläinen Swecolta.

Koko kiinteistöstä luotiin myös kattava Virtual Reality -malli, joka sisälsi muun muassa tilojen tekniikkaratkaisut ja Veritaksen sisustussuunnitelmat. ”Hyödynsimme mallia tilaajalle järjestetyissä katselmointitilaisuuksissa, joissa suunnittelu- ja tilaratkaisuihin tutustuttiin virtuaalilasien avulla”, Hämäläinen sanoo.

BREEAM-ympäristösertifioinnin mukaista talotekniikkaa

Trivium Retoriikan taloteknisten ratkaisujen laatureferenssinä käytettiin Swecon pääkonttoria Helsingin Ilmalassa. ”Pyrimme kehittämään energiatehokkaita ja vähähiilisiä kiinteistöjä, joissa yhdistyy kannattava ja vastuullinen liiketoiminta”, Veritaksen Saari kiteyttää.

BREEAM Excellent -ympäristösertifiointi ohjasi kaikkia suunnitteluratkaisuja. Swecon energiasuunnittelijat ja ympäristökonsultit varmistivat hyvät sisäolosuhteet ja lämpötalouden olosuhdesimuloinneilla. ”Esimerkiksi ikkunat on optimoitu niin, että sisään pääsee riittävästi päivänvaloa, mutta jäähdytettävä lämpökuorma pysyy kohtuullisena”, kertoo Swecon talotekniikkasuunnittelun suunnittelupäällikkö Antti Mustalammi. Myös ulkoneva julkisivu suojaa suoralta auringonpaahteelta, ja valaistus säätyy automaattisesti päivänvalon mukaan.

Toimistotilojen lämmityksestä ja jäähdytyksestä vastaa hybridiratkaisu, jossa hyödynnetään 18 maalämpökaivoa. Maalämpöä tuetaan tarvittaessa kaukolämmöllä ja -kylmällä. ”Muuntojoustavuutta parantaa kattosäteilijöiden käyttö, joiden sijoittelun ansiosta tilaan voidaan rakentaa tarpeen mukaan väliseiniä tai muokata tilasta avotoimisto”, Mustalammi sanoo. Myös valaistuksenohjaus on ohjelmoitavissa vastaamaan tilamuutoksia.

Muita kestäviä ratkaisuja ovat sähköautojen latauspisteet ja aurinkopaneelit, joilla tuotetaan sähköä pääasiassa ilmanvaihtokoneille. Tiloissa on käytetty vähän vettä kuluttavia vesikalusteita, ja vedenkulutusta mitataan vuokralaiskohtaisesti. Anturit seuraavat lämpötiloja, ilmankosteutta, hiilidioksidipitoisuuksia ja VOC-hiukkasia. Lisäksi kohteelle laadittiin hulevesilaskelmat ja tulvariskianalyysi. ”Hulevesien huippuvirtaama ei saa kasvaa, ja siksi hulevesiä viivytetään maan alle sijoitetulla hulevesikasetilla”, kertoo Swecon Jussi Hamilas.