Keskon selkeät tavoitteet helpottivat Haapaniemen Citymarketin rakennuttamista
Julkaistu 17.9.2026
Kuopio kolmas K-Citymarket valmistui ajallaan, EU-taksonomian mukaisena ja valmiina BREEAM-sertifiointiin. Myös kumppanivalinnat osuivat kohdalleen. Swecon rakennuttajakonsulteilla olikin kiitollinen tehtävä johtaa yhteen hiileen puhaltavaa ryhmää kohti Keskon tavoitteita.
Haapaniemen Citymarketin rakennuttajakonsultointi
Haapaniemen Citymarket on Suomen 85. ja Kuopion 3. K-Citymarket. Kaikille uusille Cittareille tyypillisesti sekin sijaitsee vilkkaasti liikennöidyllä keskusta-alueella, josta Kesko hankki tontin jo 18 vuotta aikaisemmin. Rakentamisen ajankohta oli sopiva vuonna 2024.
”Taustalla vaikuttivat muun muassa kaupungin asuinalueiden kehityshankkeet ja rakentamisen suhdannetilanne”, kertoo Kesko Oyj:n rakennuttajapäällikkö Jouko Räisänen.
Haapaniemen Citymarketin erityispiirteenä on kallioinen tontti, jota ympäröivät kadut kolmelta sivulta. Myös katujen korkeuserot ovat suuria. ”Rakennus pitikin sovittaa maastonmuotoihin ja suunnitella keskusta-alueelle sopivaksi arkkitehtonisesti.”
Sweco vastasi Haapaniemen kauniin Citymarketin rakennuttamisesta, rakennesuunnittelusta ja taloteknisestä suunnittelusta sekä rakennusteknisten töiden valvonnasta. Rungossa on käytetty jälkijännitettyjä betonirakenteita, ja kaksoisjulkisivussa on ulospäin työntyvä teräslamellirakenne. Pihan puolella jalankulkureitit yhdistyvät julkisivun värikieleen umbrakäsiteltyjen betonipintojen ansiosta.
Projekti lyhyesti
K-Citymarket Haapaniemi (Kuopio) rakennuttajakonsultointi
Asiakas: Kesko Oyj
Toimeksiantoon kuuluvat palvelut: rakennuttajakonsultointi, rakenne- ja talotekninen suunnittelu sekä rakennusteknisten töiden valvonta
Toteutusvuosi: 2023–2026
Muut projektin nostettavat teemat ja faktat: Kuopion 3. Citymarket ja ensimmäinen, jossa on lämmitetty pysäköintihalli
Rakennuttajakonsultti loi Citymarket-hankkeelle luottamuksen ilmapiirin
Pääurakoitsijaksi valittiin valtakunnallisesti toimiva Jalon Rakentajat Oy, mutta muut erillisurakan osapuolet olivat paikallisia. Urakoitsijoiden keskinäinen yhteistyö oli Swecon rakennuttajakonsultti Teemu Heiskasen mielestä esimerkillistä.
”Vaikka kyseessä oli perinteinen jaettu urakka, yhteistoiminnallisuus hankeryhmän kesken oli esimerkillistä. Joukon sanoen, ihmiset välittivät aidosti toinen toistensa menestymisestä ja erityiskiitos siitä heille.”
Yhteen hiileen puhaltaminen kuvasi hyvin myös Keskon ja rakennuttajakonsultin välejä. ”Joukon ja muiden Keskon rakennuttajaorganisaation henkilöiden kanssa oli hienoa tehdä töitä, eikä yhteistä säveltä tarvinnut hakea”, Heiskanen lisää kiitollisena.
Rakennuttajakonsultti onnistui Räisäsen mielestä luomaan hankkeelle luottamuksellisen toimintakulttuurin, mikä helpotti urakoitsijoiden toimintaa. ”Onnistuimme kaikkien kumppanien valinnassa: saimme huippuluokan rakennuttajakonsultin, suunnittelijat ja urakoitsijat!”
Räisänen kiittelee myös rakennuttajakonsultin sitoutumista ja pätevyyttä. ”Lisäksi Swecon johtamisjärjestelmä toimi, ja projektin ennakkovalmistelu oli huolellista.”
EU-taksonomian vaatimukset ohjasivat Citymarketin rakennuttamista
Yksi hankkeen onnistumisen edellytyksistä oli Heiskasen mielestä Keskon alusta lähtien selkeä tahtotila. Tontti vaati varsin mittavia geoteknisiä töitä, kuten laajoja tukiseiniä ja huomattavasti louhintaa. ”Keskon tavoitteena oli kuitenkin vähähiilinen rakennus, ja sellainen Haapaniemen Citymarketista myös tuli.”
Räisäsen mukaan Kesko toteuttaa kaikki vastaavan kokoluokan hankkeet BREEAM-sertifioituina ja EU-taksonomian mukaisina. ”Lisäksi tavoitteenamme olivat edulliset ylläpitokustannukset sekä elinkaaren aikaiset hiili- ja energiasäästöt.”
Miten Citymarketin hiili- ja energiasäästöt toteutettiin käytännössä?
- Citymarketin koko elinkaaren aikainen hiilijalanjälki on 14,00 kg/CO₂e/m²
- Eniten hiilijalanjälkeen vaikutettiin vähähiilisellä betonilla, jota käytettiin noin 8 000 kuutiota mm. elementeissä, pilareissa ja palkeissa sekä suuressa osassa paikallavalurakenteita, kuten betonianturoissa
- Raskaan liikenteen kuljetuksia pystyttiin vähentämään merkittävästi, kun kaikki tontilla louhitut kiviainekset murskattiin ja käytettiin hyödyksi tontilla. Se säästi neitseellisiä kivimurskeita yli 60 000 tonnia
- Vesikatolle valittiin mustan sijaan valkoinen bitumikermi, joka vähentää tilojen jäähdytystarvetta
- Kaupan kylmälaitteiden tuottama lauhdelämpö hyödynnetään lämmityksessä lämpöpumppujärjestelmän avulla.
Haapaniemen Citymarket valmistui 0-virheluovutuksena
Kuopiolaiset lähtivät innolla ostoksille, kun Haapaniemen K-Citymarket avasi ovensa ajallaan torstaina 7. toukokuuta 2026. Avajaispäivänä kassatapahtumat nousivat yli 11 000:een. Yksi vetonauloista on rakennuksen alla oleva pysäköintihalli. ”Haapaniemen Citymarket on kaupungin hypermarketeista ainoa, jossa on lämmitetty pysäköintihalli”, Räisänen sanoo.
Hanke alitti budjetin ja valmistui pääurakan osalta 0-virheluovutuksena. ”Hanke onkin yksi urani onnistuneimmista”, Räisänen kertoo. Lopputulos vaati hänestä paljon rakennuttajakonsultilta ja valvojalta sekä ennen kaikkea yhteistyöltä. ”Tiimi tuotti meille onnistumisen yhdessä.”
Kuvat: Kesko Oyj