Yllästunturintie 2:n linjasaneeraus hopealle Vuoden 2024 putkiremonttikilpailussa
Swecon Kumppanuus VARMA -mallilla toteutettu linjasaneeraus Helsingin Mellunkylässä on sijoittunut hopealle Vuoden putkiremonttikilpailussa. Linjasaneerauksen rinnalla toteutettiin laaja energiaremontti, ja silti kokonaisuus valmistui aikataulussa ja alle tavoitebudjetin.
Helsingin Mellunkylässä sijaitsevan Asunto-osakeyhtiö Yllästunturintie 2:n linjasaneeraus sai hopeaa Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry:n Vuoden putkiremontti/linjasaneeraus -kilpailussa. Taloyhtiöön kuuluu kolme vuonna 1976 valmistunutta asuinkerrostaloa ja 81 asuntoa.
Valinnassa korostettiin tavoitteellista strategialähtöisyyttä ja miten se näkyy prosessissa. Lisäksi linjasaneerauksen lisäansioina pidettiin elinkaari- ja energiataloutta, tilaajan saamia etuja, putkiremontin teknistä ja taloudellista onnistumista sekä virheetöntä luovutusta yhtiölle.
Riskejä ennakoitiin Kumppanuus VARMA -mallilla
Kilpailun ideana on jakaa tietoa onnistuneista linjasaneerauksista ja hyvistä toimintatavoista. Yllästunturintien putkiremontti toteutettiin Swecon kehittämällä Kumppanuus VARMA -mallilla.
”Sen etuna on muun muassa urakoitsijan osallistaminen toteutussuunniteluun sekä erilaisten suunnitteluratkaisujen hintavaikutukset”, kertoo Swecon taloyhtiöpalvelujen osastopäällikkö Aki Kuittinen.
Tiivis yhteistyö urakoitsijan kanssa sekä jo hankkeen alkuvaiheessa toteutettu riskianalyysi auttoivat varautumaan lisä- ja muutostöihin sekä rakentamiskustannusten vaihteluihin etukäteen. ”Pakolliset muutostyöt jäivätkin muutamaan prosenttiin”, Kuittinen kertoo.
Kumppanuusmallin kannustinpalkkioissa korostettiin aikataulua ja laatua, ja lopputulos on myös talon asukkaiden mieleen. Linjasaneeraus alitti laajuudestaan huolimatta tavoitebudjetin, ja kaikki asukkaat pääsivät muuttamaan takaisin koteihinsa ajallaan.
Linjasaneeraus oli samalla onnistunut energiaremontti
Linjasaneerauksen yhteydessä toteutettiin useita energiatehokkuustoimenpiteitä. Kaukolämpö vaihdettiin maalämpöön, ja taloyhtiöön asennettiin aurinkopaneelit ja sähköautojen latausjärjestelmä. Energiaremonttien kannattavuus laskettiin tarkkaan etukäteen, eivätkä omistajien kuukausikustannukset juurikaan kasva.
”Taloyhtiön E-luku parani 33 prosenttia, joten rahoitusvastikkeen nousu kompensoidaan energiasäästöjen ansiosta pienentyneellä hoitovastikkeella”, Kuittinen kertoo.
Uudet IV-koneet varustettiin poistoilmalämpöpumpulla, joten ylimääräistä lämpöenergiaa pystytään ohjaamaan kesäisin maalämpökaivoihin. Energiaa säästyy myös märkätiloissa. Sähkövastuksilla toiminut mukavuuslattialämmitys korvattiin maalämpöön liitetyllä vesikiertoisella lattialämmityksellä, ja myös taloyhtiön uima-allas saa lämpönsä maasta.
Kilpailun voittajat valitsi järjestäjien edustajista koostuva tuomaristo, johon kuului Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry, Isännöintiliitto, Suomen Kiinteistöliitto Ry, Kiinteistöliitto Uusimaa Ry, Rakennusinsinöörien liitto Ry, Rakennusteollisuus RT ry, Suomen LVI-liitto SuLVI ry, LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry, Suunnittelu- ja konsultointiyritykset SKOL ry, Talotekninen teollisuus ja kauppa Talteka ry ja Motiva Oy.