Miten säästät TEDD-prosessissa oikeasti rahaa?
Halvin mahdollinen TEDD-palvelu sisältää itsessään riskin. Mitä jos jotain kriittistä jää havaitsematta? Siksi Due Diligence -selvitykset toteuttaa meillä asiantuntijatiimi. Yhdessä löydämme nekin riskit, joita ei ole varaa olla huomaamatta.
Halvin Due Diligence on harvoin paras
Technical & Environmental Due Diligence (TEDD) -palvelumme tähtää siihen, että sijoittamiseen ja omistamiseen liittyvät riskit pystytään kartoittamaan kokonaisvaltaisesti. Periaatteemme näkyy palvelun laadussa ja hinnassa. Resursoimme selvitykset aina niin, että mukana on riittävä asiantuntemus useista eri näkökulmista.
Parin tonnin säästö Due Diligence -prosessissa onkin järjetön, jos jokin miljoonatason riski jää huomaamatta. Kalliiksi käyvät usein esimerkiksi rakennuksen vaippaan tai vesikattoon liittyvät ongelmat, joiden havaitseminen vaatii rakennusfysikaalista osaamista.
Due Diligence kaikilla tarvittavilla lisämausteilla
Minkälainen asiantuntijatiimi meillä siis vastaa TEDD-palveluista? Mukana ovat esimerkiksi seuraavien osa-alueiden tekniset ammattilaiset:
- Rakennetekniikka
- LVIA-tekniikka
- Sähkötekniikka
- Rakennusfysiikka
- Kuntotutkimukset, esim. sisäilman laatu
- Vaarallisten materiaalien inventointi.
Tiimiimme kuuluu myös kaltaisiani kiinteistökehittämisen ammattilaisia. Me vastaamme esimerkiksi toteutettavuusselvityksistä sekä rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten, rakennuslupien ja muiden viranomaisasiakirjojen läpikäymisestä.
Tekniseen Due Diligence -palveluun (TDD Technical Due Diligence) voidaan liittää ympäristöriskeihin keskittyvä Environmental Due Diligence ja ESG-asioita tarkasteleva Sustainability Due Diligence. Tällöin arvioimme esimerkiksi pilaantuneisiin maa-aineksiin (PIMA), pohjavesialueisiin ja ilmastonmuutokseen liittyviä riskejä.
Samalla tarjoamme tietoa suomalaisesta ympäristölainsäädännöstä sekä ilmasto- ja ympäristöolosuhteista. Maanjäristyksiä meillä ei ole, mutta meri- ja sadevesitulvien riski lisääntyy ilmaston lämmetessä muuallakin kuin aiemmin tunnistetuilla tulvariskialueilla.
TEDD-raportti on samalla PTS-tarkastelu
TEDD-raporttimme kuvaa kohteen tekniset ja ympäristöriskit seuraaville 10 vuodelle, joten sama asiakirja toimii rakennuksen pitkän tähtäimen suunnitelmana (PTS). Suosittelemme toimenpiteitä ja annamme niistä kustannusarviot. Hyödynnämme kustannuslaskennan asiantuntijoitamme tarpeen mukaan myös esimerkiksi rakennuksen arvon määrittelyssä.
Swecon TEDD-palvelu taklaa siis kerralla 2 näkökulmaa:
- Kiinteistön myyntiin tai ostamiseen liittyvät kustannusriskit
- Kiinteistön tulevaan käyttöön ja ylläpitoon liittyvät riskit sekä korjaustarpeet.
Entä miten voit tilaajana vaikuttaa TEDD-menettelyn laatuun?
Aikataulu. Due Diligencen toteutusaikataulu on usein tiukka, koska palvelu tilataan kaupantekoprosessissa viimeisenä. Asiakirjojen läpikäyntiin ja kohdekierroksiin kannattaa varata aikaa sekä vaatia sitä myös vastapuolelta. Jos myyjä hidastelee lähtötietojen kanssa, ostajalle jää vähemmän aikaa omien selvitysten toteuttamiseen.
Tausta-aineistot. Jos TEDD-prosessia varten koottu taustatietoaineisto on puutteellinen, ensimmäinen viikko voi kulua pelkkien asiakirjojen täydentämiseen. Lähes aina puuttuu esimerkiksi teknisiä suunnitelmia ja rakennuslupia. Kaikki aineistot on tallennettava projektin Data Roomiiin, koska muuten ne eivät päädy kauppakirjan liitteeksi.
Mahdollisimman täydellinen aineisto on avain kohteen riskien löytämiseen, ja helpointa aineistoja on kerätä kohteen käytön aikana eikä vasta TEDD-prosessin alkaessa. Siitä pääsemmekin kiinteistöjen johtamiseen. Huolellisuus ja suunnitelmallisuus käytön aikana laskevat aina riskejä myös kaupantekovaiheessa.
Kristian Markkanen, Swecon tiimipäällikkö, kristian.markkanen@sweco.fi