Taloyhtiön ilmastoriskiselvitys
Ilmastonmuutoksen vaikutukset ovat myös Suomessa yhä näkyvämpiä ja ne koskettavat taloyhtiöitä samalla tavalla kuin kaikkia kiinteistön omistajia ja hallinnoijia. Taloyhtiöiden on tärkeää varautua ilmastoriskeihin, kuten helleaaltoihin, rankkasateisiin ja talven vaihteleviin sääoloihin, jotka vaikuttavat maaperän ominaisuuksiin ja perustamisolosuhteisiin. Olemme jo todistaneet tapauksia, joissa ilmastoriski on realisoitunut ja vaikuttanut kiinteistön ominaisuuksiin ja käyttöturvallisuuteen.
Esimerkkitapauksista viestitty Ylellä:
Tamperelaisen rivitalon maansortuman korjaaminen
Poikkeuksellinen sääilmiö kasteli kerrostalon purkukuntoon
Sairaalan lattia tulvi ja kaduilla seilattiin sup-laudoilla
Ilmastoriskit taloyhtiössä: rakenteet ja asumisviihtyvyys
Rakennuksia koettelevat ilmastoriskit pitävät sisällään rakennusmateriaaleja, talotekniikkaa ja tontin rakenteita rasittavat ilmiöt sekä asumisviihtyvyyttä ja -terveyttä uhkaavat tekijät. Ilmastonmuutoksen tuomat helleaallot ja niiden vaikutukset rakennuksiin ovat merkittäviä. Kun lämpötilat nousevat ja hellejaksoista tulee pidempiä, kotien viilennyksen tarve kasvaa. Tämä korostuu ikäihmisten ja sairastavien kohdalla, joille helteet voivat olla vaarallisia. Kuivuuden lisääntyminen kasvattaa myös maastopalojen uhkaa, mikä vaarantaa sekä luonnon että rakennukset. Lisäksi kuivuus voi kutistaa vesipitoista maaperää, jolloin perustusten kautta runkoon aiheutuu jännitettä ja halkeamia.
Rankkasateet yleistyvät samaan aikaan kun hellekaudet ja kuivat ajanjaksot voimistuvat; kevät- ja kesäsateet voivat olla entistä harvempia mutta rankempia, mikä lisää kaupunkitulvien riskiä. Tällöin koetellaan viemäriverkostojen kapasiteettia, minkä pettäessä vedet voivat ohjautua rakennuksen sisätiloihin. Leudommat talvet taas tarkoittavat lisääntyneitä vesikuuroja ja lyhyempiä kuivia pakkasjaksoja, mikä hidastaa rakennusten kuivumista ja voi lisätä sisäilmaongelmien ja rakennevaurioiden riskiä.
Ilmastoriskiselvityksen tilaaminen taloyhtiössä
Tilaamalla kattavan ilmastoriskiselvityksen ja sisällyttämällä kriittisten riskien ehkäisemiseksi suunnitellut toimenpiteet pitkän aikavälin korjaussuunnitelmaan, taloyhtiöt voivat varmistaa kiinteistönsä kestävyyden ja turvallisuuden tulevaisuudessa sekä sen arvon säilymisen. Swecolta taloyhtiö voi tilata rakennuksen ilmastoriskikartoituksen joko erikseen tai osana laajempaa korjaushanketta tai kuntoarvioita.
Elina Virolainen, Senior expert, Sustainable construction, elina.virolainen@sweco.fi