Vinkit onnistuneeseen energiaremonttiin
Monessa kunnassa ja kiinteistöyhtiössä energiaremontin läpivienti koetaan haastavaksi. Huomioitavia asioita onkin pitkä lista.
Kun keskustelen kuntien, hyvinvointialueiden ja kiinteistöyhtiöiden edustajien kanssa energiaremonteista, kokemukset ovat hyvin samanlaisia. Monen mielestä energiaremontin läpivienti on työlästä, koska vaiheita on paljon ja jokainen niistä vaatii jonkin sortin erityisasiantuntemusta.
Silti energiaremontin hyödyt kannustavat tarttumaan toimeen, ja me Swecolla haluamme rohkaista panostamaan energia-asioihin tavoitteellisesti. Tässä 6 vinkkiä energiaremontin hallintaan!
- Mikä on energiaremontin tavoite?
Energiaremontin ensimmäinen askel – jo ennen hankesuunnittelua – on määritellä, mitä energiaremontilla tavoitellaan kiinteistökehityksen näkökulmasta. Halutaanko laskea energiakuluja, vähentää päästöjä vai siirtyä pois öljylämmityksestä? Onko tavoitteena saavuttaa ympäristöluokitus tai täyttää EU-taksonomian kriteerit? Myös uusia E-lukuvelvoitteita on tulossa.
Energiaremontissa tulee huomioida myös rakennuksen tuleva käyttö ja peruskorjaukset sekä esimerkiksi sähköautojen latauspaikkojen lisääminen tai siihen varautuminen.
Tavoitteet ohjaavat energiaremontin kunnianhimoisuutta ja määrittävät sen laajuuden sekä muut korjaustoimenpiteet, jotka on järkevä toteuttaa samassa yhteydessä.
- Selvitä kohteen säätötekninen energiansäästöpotentiaali
Varaa aikaa ennen hankesuunnittelua rakennuksen tarpeenmukaisen käytön ja oikean toiminnan varmistamiseen. Esimerkiksi ilmanvaihdon käyttöaikojen tulee olla kohdallaan, ja lämmön talteenoton pitää toimia tehokkaasti.
Esimerkiksi jos ennen maalämpöinvestointia pystytään pienentämään energiantarvetta 20 prosenttia olemassa olevan talotekniikan toimintaa parantamalla, investoinnin suuruus laskee lähes samassa suhteessa. Esimerkiksi 300 000 euron investoinnissa säästö on 60 000 euroa.
Kun ilmanvaihdon, lämmityksen ja muiden teknisten järjestelmien säädöt on saatu kohdalleen, energiatehokkuusinvestoinnit mitoitetaan oikealle energiantarpeelle eli vältetään ylisuuret investoinnit.
- Älä skippaa hankesuunnittelua!
Hankesuunnittelulla on projektin onnistumisen kannalta suuri merkitys. Jos energiaremontin kilpailutukseen sännätään pelkillä kulutustiedoilla, tarjoukset ovat todennäköisesti vertailukelvottomia eikä remontissa päädytä tekemään järkevintä kokonaisratkaisua.
Erilaisia toteutusvaihtoehtoja kannattaa vertailla, jotta toimenpidekokonaisuus täyttää energiaremontille asetetut tavoitteet mahdollisimman kustannustehokkaasti. Vaihtoehtovertailuihin on olemassa valtava määrä erilaisia tarkastelutapoja aina karkeasta laskennasta koko rakennuksen mallintamiseen ja yksittäisten toimenpiteiden vertailusta toimenpideyhdistelmien optimointiin.
Swecon energia- ja elinkaarisuunnittelutyökalulla vaihtoehtoja vertaillaan ketterästi, koska vertailu pohjautuu tarkkaan tuntitason laskentaan. Huomioon otetaan myös toimenpiteiden yhteisvaikutukset.
Hankesuunnitelma antaa täsmälliset tiedot suunnittelun jatkamiseen ja projektin toteutuksen kilpailutukseen.
- Ohjaa toteutussuunnittelua
Tilaajan kannattaa varmistaa omalla suunnittelunohjauksella, että suunnitteluvalinnat vastaavat tavoitteita. Toteutussuunnittelun aikana tehdään esimerkiksi laitevalinnat ja määritetään, miten järjestelmän toimintaa tullaan seuraamaan.
Seurantaan liittyen kannattaa tehdä lyhyt riskiarvio. Se kertoo, kuinka suuri kustannusriski syntyy, jos tietyn järjestelmän vikaa ei havaita nopeasti. Seuranta suunnitellaan riskiarvion pohjalta:
- Toiminnoiltaan kriittiset ja paljon energiaa kuluttavat järjestelmät kannattaa sitoa 24/7-etävalvontaan
- Vähemmän kriittisissä kohteissa riittää viikoittainen etäseuranta
- Minimitasolla tilanne tarkastetaan silloin tällöin teknisen tilan ohjauspaneelista.
Kun suunnittelun ohjaukseen panostetaan esimerkiksi suunnitteluohjeiden avulla, varmistetaan, että järjestelmät vastaavat tarvetta ja ovat seurattavissa tarkoituksenmukaisella tavalla.
- Pyydä vertailukelpoisia tarjouksia
Hankintavaiheessa poimitaan hedelmiä, jotka on suunnittelun aikana istutettu. Kun lähtötiedot on määritelty riittävän tarkasti, tarjouspyyntömateriaalit ohjaavat urakoitsijoita antamaan vertailukelpoisia tarjouksia. Niissä laitteiden ominaisuudet, seurantaratkaisut ja urakkarajaukset ovat samalla tasolla.
Onnistunut kilpailutusvaihe antaa parhaimmillaan monia hyviä vaihtoehtoja, ja energiaremontin toteutus on luotettavissa käsissä.
- Panosta pätevään valvojaan
Työmaa- ja käyttöönottovaiheessa pätevä energiahankkeen valvoja on kaiken a ja o. Hän varmistaa, että energiaremontti toteutetaan suunnitelmien mukaisesti. Valvoja on mukana myös muun muassa käyttöönottovaiheessa. Hän tekee toimintakokeet ja voi hoitaa takuutarkastukset, jolloin tilaajan ei tarvitse olla perillä kaikista teknisistä yksityiskohdista.
Käytön aikana selviää, miten energiaremontti on onnistunut. Energiankulutuksen mittarointi- ja seurantajärjestelmät tuottavat dataa, jolla voidaan todentaa saavutetut kustannussäästöt ja esimerkiksi raportoida vastuullisuustyöstä.
Olemme laatineet useille asiakkaille ohjeita energiaremonttiprosessin läpivientiin.
Kiinnostuitko? Ole minuun yhteydessä!
Juho Rinta-Rahko, energia ja elinkaari -asiantuntija, juho.rinta-rahko@sweco.fi, p. 040 078 0589