Linjasaneeraus eli putkiremontti

Linjasaneerauksen hankesuunnittelu

Hankesuunnittelun tarkoitus on valmistella osakkaita hankkeeseen, luoda kokonaiskuva kiinteistön korjaustarpeista ja selvittää tekniset toteutusvaihtoehdot sekä näistä aiheutuvat kulut. Taloyhtiön hallituksen määrittelemä tavoitetaso toimii hankesuunnittelun perustana. Hankesuunnitteluvaiheessa tehtävillä valinnoilla määritetään valtaosa tulevan korjaushankkeen kustannuksista, joten tätä voi perustellusti pitää hankkeen tärkeimpänä vaiheena.

Hankesuunnittelu ja sen läpivienti on laaja kokonaisuus, jossa korjausehdotukset koostuvat etenkin seuraavista:

1. Taloyhtiön tavoitteet, tahtotila ja mahdollisuudet (kuten rahoitus)
2. Teknisten järjestelmien nykytila ja korjausvelka
3. Lähtötiedot ja lisäselvitykset hankesuunnittelun aikana
4. Osakkaiden tahtotila (osakaskysely)
5. Asiantuntijoiden tutustuminen kiinteistöön (ehdoton korjausrakentamisessa)

Hankesuunnitelmaraportin työstämisessä teknisen osan lisäksi korostuu yhteistyö hallituksen ja osakkaiden kanssa. Yhteistyöhön sisältyy yleensä kolme suunnittelukokousta ja infotilaisuus sekä tiedottamista hankkeesta. Osakkaat saadaan haastavissakin tilanteissa sitoutettua paremmin järjestämällä mm. ylimääräinen infotilaisuus ja työpajoja.

Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu

Toteutussuunnittelussa laaditaan asiakirjat urakan kilpailutusta, rakennuslupaa ja toteutusta varten.

Toteutussuunnitteluvaiheessa laaditaan suunnitelmat, jotka noudattavat hankesuunnittelussa tehtyjä suuria linjauksia. Kuitenkin tässä vaiheessa on vielä paljon päätettävää ja määriteltävää, erityisesti yksityiskohtien osalta. Toteutussuunnitteluvaiheessa on olennaista, että suunnitteluryhmä pystyy esittämään ja perustelemaan ehdotuksensa hallitukselle, joka tekee päätökset.

Suunnittelun laadun mittaa eri suunnittelualojen välinen yhteistyö. Olipa hankkeen sisältö tavallista putkiremonttia kevyempi tai laajempi, tarvitaan lähes kaikissa hankkeissa LVI-suunnittelijan lisäksi myös vähintään rakennesuunnittelijaa, arkkitehtia ja sähkösuunnittelijaa.

Taloyhtiön osakkaiden ja asukkaiden sitouttaminen onnistuu tehokkaan viestinnän ja havainnollisten esittelytilaisuuksien kautta, joista olemme saaneet erityisen hyvää palautetta. Tiedotamme osakasmuutoksista, niiden mahdollisuuksista ja vaatimuksista selkeästi, ja nimeämme aina hankkeelle osakasmuutoksista vastaavan henkilön.

Linjasaneerauksen lisäpalvelut suunnitteluvaiheissa

Riippuen hankkeen lähtötilanteesta ja korjaushistoriasta, hanke- ja toteutussuunnitteluvaiheessa voi usein olla tarpeen tehdä lisäselvityksiä ja tutkimuksia.

Hankesuunnitteluvaiheessa on suositeltavaa, että käytössä on ajantasaiset osakaskyselytulokset sekä tiedot ilmanvaihdon, putkistojen ja märkätilojen kunnosta. Lisäksi kannattaa selvittää, onko energiaremontin yhdistäminen linjasaneeraukseen järkevää.

Toteutussuunnitteluvaiheessa on tärkeää, että kiinteistöstä on olemassa todellista nykytilaa vastaavat pohjapiirustukset (pohjakuvien digitointi ja päivitys kartoituksen perusteella) sekä haitta-ainekartoitus.

Linjasaneerauksen projektinjohto ja valvonta

Suunnitellun lisäksi linjasaneeraushankkeen onnistumisessa tärkeä rooli on myös kokeneilla projektinjohtajilla ja valvojilla, jotka varmistavat toteutusvaiheen onnistumisen valvomalla urakan aikataulua, taloutta ja laatua. Pitkällä tähtäimellä putkiremontti tuo säästöjä ja nostaa kiinteistön arvoa. Pitkällä tähtäimellä putkiremontti tuo säästöjä ja nostaa kiinteistön arvoa.  Saat linjasaneerauksen kaikki asiantuntijapalvelut alustavista tutkimuksista urakan takuuajan loppuun asti.

Mittaus-, mallinnus- ja tutkimuspalvelut | Hankesuunnittelu | Toteutussuunnittelu sis. arkkitehti-, rakenne-, LVI- ja sähkösuunnittelu | Rakennuttaminen | Projektinjohto ja valvonta | Energiapalvelut | Linjasaneeraus