Kokkolan klassinen Maxim-kauppakeskus uudistui toimistotaloksi
Keski-Pohjanmaan Osuuspankki peruskorjasi Kokkolan ydinkeskustassa sijaitsevan Maxim-kauppakeskuksen toimistotaloksi, joka sisältää myös liiketiloja ja asuntoja. Sweco tuki osittain suojellun kohteen tilamuutoksia rakennuttajakonsulttina, suunnittelijana ja valvojana.
Keski-Pohjanmaan Osuuspankin omistama Kiinteistö Oy Kokkolan Maxim sisältää suojellun lähes 100-vuotiaan rakennusosan ja 1980-luvulla rakennetun lisäosan. Laajan kiinteistön peruskorjaus tuli ajankohtaiseksi uuden pitkäaikaisen vuokralaisen löydyttyä.
”Tilat ovat olleet pitkään vähällä käytöllä, mutta peruskorjasimme ne nyt varta vasten Elisan toimistoksi”, kertoo Keski-Pohjanmaan Osuuspankin eläkkeelle jäänyt varatoimitusjohtaja Jarmo Somero. Peruskorjauksen kannattavuutta paransi, että sen yhteydessä saatiin käyttöön noin 500 lisäneliötä, kun rakennuksen läpikulku suljettiin.
Kokkolan Maximin vaativa korjaussuunnittelu
OP-ryhmän puitesopimuskumppanina Swecon valinta peruskorjauksen suunnitteluun ja rakennuttamiseen oli tilaajalle helppo ratkaisu. Kohteen korjaustarvetta arvioitiin aluksi Swecon rakennesuunnittelijoiden toteuttamilla kuntotukimuksilla. Rakennesuunnittelussa huomioitiin tarkasti kuntotutkimuksissa havaitut rakenteiden vauriot ja erityisominaisuudet.
”Vanha Maxim oli vaativa korjaussuunnittelukohde aikaisemmin tehtyjen muutostöiden ja erityislaatuisten rakenneosien takia, ja siksi toteuttamastamme Matterport-kuvauksesta oli sen suunnittelussa suuri apu”, toteaa Swecon projektipäällikkö Anne Hietaharju. Uuden Maximin rakennesuunnittelusta vastasi Swecolla Mikko Kontinaho.
Someron mukaan kuntotutkija seisoi ilahduttavan tiukasti tulosten takana. ”Teimme korjaukset suositusten mukaan, mikä varmisti käyttäjille viimeisen päälle hyvät sisäolosuhteet.”
OP luottaa rakennuttajakonsulttiin edunvalvojanaan
Sweco vastasi peruskorjauksen rakennuttamisesta sekä LVISA- ja rakennusteknisten töiden valvonnasta. ”Koordinoimme myös suunnittelua sekä osallistuimme neuvotteluihin vuokralaisten ja suojeluviranomaisten kanssa”, kertoo Swecon projektipäällikkö Johan Sparf.
Someron mukaan rakennuttajakonsultti tekee tilaajan eteen paljon näkymätöntä taustatyötä. Hän luotti Swecon projektinjohtoon esimerkiksi erikoisalojen suunnittelukokouksissa. ”Konsultit kävivät puolestamme keskustelua asiallisesti mutta tiukasti muun muassa lisätöiden hinnoista, ja kustannusarvioissa pysyttiin todella hyvin.”
Onnistuneen peruskorjauksen taustalla ovatkin Someron mielestä selkeät roolit ja rakentava yhteistyö. ”Haasteetkin käytiin läpi hyvässä hengessä, ja siinä Johan Sparfin henkilökohtaisella olemuksella ja tavalla käsitellä asioita oli suuri merkitys!”
Sparf kiittelee puolestaan tilaajalta ja käyttäjiltä saatua selkeää ohjeistusta sekä erinomaisia pää- ja aliurakoitsijoita. ”Yhdessä löysimme suunnittelijoiden ehdotusten mukaisia ratkaisuja.”
Toimivaa talotekniikkaa Maximin moderniin työympäristöön
Swecon talotekniikkasuunnittelua ohjasi Elisan tarkka ja vaativa työympäristöjen suunnitteluohje. Toimistoon toteutettiin viimeisintä ohjaustekniikkaa sisältävä LVI-järjestelmä, joka mahdollistaa ilmanvaihdon tarpeenmukaisen säätämisen ja sen kautta energiasäästöt.
”Energiatehokkuus paranee myös uusien ilmanvaihtokoneiden ja ilmanvaihdon lämmön talteenoton kautta”, kertoo Swecon LVI-osaston päällikkö Jussi Ruissalo.
Talotekniikka-asennusten visuaalisuuteen kiinnitettiin paljon huomiota, koska alas laskettuja kattoja ei ole tekniikkaa piilottamassa. Toinen tärkeä tavoite oli huoneakustiikka. ”Äänet eivät saa kulkeutua ilmanvaihtokanavien kautta huoneesta toiseen”, Ruissalo sanoo.
Hänestä ainoa suurempi haaste oli ahdas vuonna 1987 valmistunut IV-konehuone. ”Saimme kuitenkin sovitettua tämän päivän tekniikan matalaan tilaan mallinnuksen avulla.”
Yhteistyö jatkuu OP-pankin Kokkolan konttorissa
Elisan lähes 200 työntekijän toimiston lisäksi uudistunut Maxim sisältää ravintolan, Osuuspankin isännöitsijöiden tilat, katutason liiketiloja ja toisen kerroksen asuntoja. ”Peruskorjaus toteutui aikataulussa ja budjetissa, ja käyttäjät ovat olleet tiloihin erittäin tyytyväisiä”, Somero korostaa.
Seuraavaksi yhteistyö jatkuu OP-pankin oman konttorin peruskorjauksessa samassa korttelissa.
”Tutun kumppanin puoleen oli helppo kääntyä”, toteaa Keski-Pohjanmaan Osuuspankin toimitusjohtaja Jyrki Rantala. Hänen mukaansa Swecon kanssa asiat hoituvat sovitusti, aikataulut pitävät ja kanssakäyminen on säännöllistä ja luontevaa. ”Yhteistyömme on aitoa kumppanuutta, josta huokuu Swecon kyky ymmärtää asiakkaan tarpeita ja intressejä.”