Kiinteistöalan GRESB-arviointi – mitä uutta on luvassa vuonna 2026?
Vastuullisuusvaatimusten kiristyminen on muokannut kiinteistöalaa viime vuosina nopeasti. Organisaatiot etsivät uusia tapoja vastata lisääntyviin raportointivaatimuksiin ja todennettavaan vastuullisuustietoon kohdistuviin odotuksiin. Yksi alan keskeisimmistä mittareista on GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), joka on vakiinnuttanut asemansa sijoittajien ja omistajien käyttämänä kansainvälisenä arviointi- ja vertailutyökaluna.
Vaikka GRESB-arviointiin osallistuvien organisaatioiden kasvu on viime vuosina tasaantunut sekä Suomessa että maailmalla, sen merkitys ei ole vähentynyt. Päinvastoin: tarve luotettavalle ja vertailukelpoiselle ESG-tiedolle kasvaa jatkuvasti.
GRESB-arviointi 2026 – tiivis katsaus tärkeimpiin muutoksiin
Vuoden 2026 GRESB-päivitykset vievät standardia kohti entistä vaikuttavampaa ja läpinäkyvämpää vastuullisuuden arviointia. Tavoitteena on parantaa datan laatua, selkeyttää raportointia ja varmistaa, että pisteytys heijastaa entistä paremmin kiinteistöjen todellista ympäristö- ja vastuullisuussuoriutumista. Muutokset pohjautuvat GRESB-säätiön laajaan ja vuosittain etenevään kehitysprosessiin.
- Rakentamisen hiilijalanjälki pisteytettäväksi – elinkaariajattelu korostuu
Keskeisin uudistus vuodelle 2026 koskee niin sanottua embodied carbon -tietoa eli materiaalien ja rakentamisen hiilijalanjälkeä. Aiemmin raportoitava tieto muuttuu nyt pisteytettäväksi indikaattoriksi. Tämä muutos laajentaa vastuullisuuden tarkastelun koskemaan koko rakennuksen elinkaarta, ei vain käytön aikaisia päästöjä. Uudistus koskee sekä valmiita kiinteistöjä että kehitysprojekteja, ja sen odotetaan ohjaavan toimialaa kohti vähähiilisempiä rakennusratkaisuja ja kestävämpiä materiaalivalintoja.
- Net zero -tavoitteille yhtenäinen ja selkeä esittämistapa
Vuoden 2026 standardissa organisaatioiden net zero -tavoitteiden raportointitapa uudistuu. Jatkossa raportointiin hyväksytään yksi selkeä net zero -tavoite, ja organisaatioiden tulee määritellä täsmällisesti, mitkä kiinteistöt sisältyvät sen piiriin. Tämä parantaa tavoitteiden läpinäkyvyyttä ja vertailtavuutta – kaksi tekijää, joita sijoittajat pitävät yhä tärkeämpinä ESG-arvioinneissa.
- Päästöluokittelut yhdenmukaistuvat kansainvälisten standardien kanssa
GRESB tarkentaa myös kasvihuonekaasupäästöjen luokittelua. Rajatapaukset, joissa tilat ovat vuokralaisten käytössä mutta vuokranantajan hallinnoimia, luokitellaan jatkossa GHG-protokollan mukaisesti Scope 1–2 -päästöihin. Yhdenmukaistaminen parantaa raporttien vertailukelpoisuutta ja tukee organisaatioita, jotka raportoivat päästöjään myös muiden viitekehysten, kuten SBTi:n tai CSRD:n mukaisesti.
- Painopiste strategioista kohti todennettavaa suorituskykyä
Standardin laajemman kehityskaaren mukaisesti GRESB tarkentaa indikaattorien painotuksia. Painoarvo siirtyy entistä vahvemmin konkreettisiin suorituskykymittareihin, kuten energiankulutukseen, päästöihin ja kulutusdatan kattavuuteen. Samalla sellaiset indikaattorit, joissa vaikutuksia on vaikeampi todennettavasti osoittaa, menettävät painoarvoa. Tämä muutos vahvistaa suuntaa, jossa vastuullisuus ei ole pelkästään strategiadokumenttien tasolla näkyvä tavoite, vaan rakentuu mitattavista ja läpinäkyvistä tuloksista.
Tarvitsetko tukea GRESB-arviointiin?
Sweco tukee GRESB-arvioinnissa kokonaisvaltaisesti asiakkaan tarpeiden mukaisesti. Voimme hoitaa koko raportointiprosessin edellisen vuoden vastausten läpikäynnistä uuden datan keruuseen, laadullisten vastausten valmisteluun, ennakkopisteytykseen, aineiston lataamiseen ja lopullisten pisteiden tarkistamiseen. Prosessin aikana tarjoamme myös konkreettiset kehitysehdotukset seuraavaa raportointikierrosta varten.
Tarvittaessa autamme myös yksittäisissä vaiheissa, kuten ennakkopisteytyksessä, vastausten laadun tarkastamisessa tai pistemäärän analysoinnissa ja kehityssuosituksissa.
Kirjoittaja: Sanna Uolamo-Uusitalo, vanhempi konsultti, Vastuullisuus ja resilienssi
