Swecon kumppanuusmallilla varmistamme kestävän ja kustannustehokkaan korjaushankkeen
Taloyhtiöiden hankintamallit saneeraus- ja rakennusprojekteissa ovat erinomaisia keinoja varmistaa hankkeessa tarvittavat laadukkaat toimenpiteet, kustannukset ja aikataulut. Hankintamalleja on monia, ja niiden valinta riippuu esimerkiksi projektin koosta, laajuudesta, riskeistä ja taloyhtiön resursseista. Hankintamallit tukevat myös kestävän taloyhtiön tavoitteita.
Yhteistyön tärkeys korostuu etenkin vaikeina talouden aikoina. Yhteistyöhön perustuva Kumppanuus VARMA -hankemallimme on ollut menestyksekäs ratkaisu useille taloyhtiöille. Swecolla on aktiivisessa suunnitteluvaiheessa parhaillaan viisi VARMA-linjasaneerausta eri puolilla pääkaupunkiseutua.
Taloyhtiöiden linjasaneerauksissa kiinnostavimmat kysymykset ovat usein hinta ja aikataulu, joista olisi pidettävä kiinni koko hankkeen ajan. Myös urakoitsijan vakavaraisuuden tärkeys on noussut esiin.
Miksi juuri Swecon Kumppanuus VARMA?
Vaihtoehtoiset hankintamallit ovat yleistyneet taloyhtiöiden peruskorjauksissa. Kumppanuus VARMA on kiinteähintainen urakkamuoto, jossa urakoitsija osallistuu toteutussuunnitteluvaiheeseen ja riskien arviointiin mahdollisimman pitävän urakkahinnan aikaansaamiseksi. Mallissa on yhdistetty tavanomaisen hankintamallin ja urakoitsijavetoisten hankintamallien hyödyt.
Swecon kumppanuusmallissa sopimussuhteet ja vastuut ovat selkeät ja tilaajan eli taloyhtiön neuvotteluasema on vahva.
Vuoden putkiremontti-voittajahankkeet, Untuvaisentie 2 vuonna 2018 sekä Puotilantie 8 vuonna 2022, toteutettiin Swecon VARMA-mallilla.
Vahvan yhteistyön etuja
VARMA-mallinen hanke vastaa linjasaneerauksen kipukohteisiin ja helpottaa asiakkaan toimintaa:
- Hankkeen budjetti ja aikataulu selviävät varhaisemmassa vaiheessa kuin perinteisessä hankintamallissa
- Perusteellinen luonnossuunnittelu ja yhdessä urakoitsijan kanssa tehtävä lopullinen suunnittelu takaavat, että rakentamiskustannukset eivät karkaa käsistä
- Yhdessä tehtävä riskianalyysi huomioi hankkeen erityispiirteet työn tekemisessä ja budjetissa
- Muun muassa laatutekijöihin ja aikatauluun sidottu palkkiomalli kirkastaa tavoitteet
Hankemuoto sopii mielestäni parhaiten suuriin kohteisiin sekä ryhmähankkeisiin. Suurin osa VARMA-hankkeistamme on 1970-luvun rakennuskantaa, joka on parhaillaan peruskorjausvuorossa.
Kumppanuus VARMA-mallin hyödyt liittyvät siis paitsi kustannusten ennakoitavuuteen myös aikataulun hallintaan ja urakoitsijan kykyyn vastata projektin vaatimuksiin. Linjasaneeraus on usein myös taloyhtiön ja sen osakkaiden suurin yksittäinen investointi itse huoneiston hankkimisen jälkeen. Nämä voivat olla erityisen tärkeitä taloyhtiöille, jotka etsivät luotettavaa yhteistyökumppania linjasaneerausprojekteihinsa.
Kirjoittaja Dennis Murto toimii Swecon taloyhtiöpalveluissa yksikönpäällikkönä. Ole yhteydessä! dennis.murto@sweco.fi