Julkaistu 30.10.2025

Agricolankujan linjasaneeraus lunasti odotukset Helsingin Kalliossa

Helsingin kantakaupungissa sijaitseva 30-luvun asuinkerrostalo As Oy Agricolankuja 8 uudistui linjasaneerauksen yhteydessä ilmanvaihtoa ja yleisiä tiloja myöten. Moderni talotekniikka tuottaa energiasäästöjä ja parantaa asukkaiden viihtymistä.

Laaja linjasaneeraus Agricolankujalla Helsingin kantakaupungissa

Asunto-osakeyhtiö Agricolankuja 8 on SATOn 80-prosenttisesti omistama asuinkerrostalo Helsingin Kalliossa. 34 yksiötä sisältävä kiinteistö valmistui vuonna 1938, ja taloyhtiö lähti suunnittelemaan laaja-alaista linjasaneerausta Swecon kanssa vuonna 2022.

”Aikaisemmin toteutettu viemäritutkimus antoi putkistoille enää muutamia vuosia käyttöikää, ja vesivahinkojakin oli jo ollut”, taustoittaa tilannetta taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja ja SATOn palvelupäällikkö Kari Hallio. Linjasaneerauksen yhteydessä haluttiin parantaa myös energiatehokkuutta ja asukkaiden viihtymistä, esimerkiksi uusilla yleisillä tiloilla.

Lisäksi SATO toteutti samassa yhteydessä huoneistoremontteja, koska vanhat keittiöt ja kylpyhuoneet eivät enää vastanneet vuokralaisten tarpeita. Vanha sähköjärjestelmä ei mahdollistanut esimerkiksi kaasuliesien vaihtoa sähköliesiin tai nopeita nettiyhteyksiä.

”Swecon suunnitteluosaaminen korostuikin erityisesti prosessin alkuvaiheessa, kun korjausten suunnittelu piti yhdistää huoneistojen sisäisiin osakasmuutoksiin”, Hallio sanoo.

Swecon taloyhtiöpalvelujen Markus Vuorinen aloitti linjasaneerauksen projektipäällikkönä hankesuunnitteluvaiheessa. Lähtötietoja hankittiin julkisivun kuntotutkimuksella sekä hormi- ja haitta-ainekartoituksilla. ”Huomioimme niin SATOn suunnitteluohjeet, asunto-osakeyhtiölain vaatimukset kuin yksityisten osakkeenomistajien toiveet.”

Korjausrakentamiseen erikoistunut projektinjohto

Vesijohtojen, viemärien ja kylpyhuoneiden korjausten toteutussuunnitteluun osallistui Swecolta pää- ja arkkitehtisuunnittelija sekä LVI-, sähkö-, tele-, automaatio- ja rakennesuunnittelijoita. Swecon korjausrakentamiseen erikoistunut projektinjohto kilpailutti toteutuksen ja laati asiakirjat.

”Minulla on sellainen periaate, että kirjaan kokouksissa tarkkaan ylös, mistä puhutaan ja mitä päätetään, jotta muidenkin kuin paikalla olleiden on myöhemmin helppo ymmärtää, mistä on sovittu”, korostaa Swecon projektinjohtaja Joonas Valtimo.

Hallion mukaan Swecon projektinjohto ansaitseekin erityiskiitoksen. Koska suunnittelijat ja projektinjohto tulivat samasta talosta, yhteistyö oli luontojaan tiivistä ja tiedonkulku tehokasta.

”Projektinjohtajat olivat erinomaisesti perillä peruskorjauksen sisällöstä ja pystyivät siksi ohjeistamaan urakoitsijaa nopeasti ja tarkasti työn aikana. Asiantuntemuksen lisäksi he ajattelivat aidosti tilaajan etua.”

Agricolankujan linjasaneeraus säästää vuodessa 10 % energia- ja huoltokustannuksissa

Energiatehokkuuden parantaminen on tärkeä osa SATOn hiilitiekarttaa, ja siksi SATOn ja Swecon energia-asiantuntijat arvioivat erilaisia energiansäästövaihtoehtoja tarkkaan.

”Maalämpöä harkittiin, mutta Agricolankujan piha on siihen liian pieni”, Hallio kertoo. Alkuperäisenä ideana oli säilyttää painovoimainen ilmanvaihto, mutta suunnittelun jo lähes valmistuttua se vaihdettiin koneelliseen tulo- ja poistoilmanvaihtoon lämmön talteenotolla. ”Swecon valmius tehdä suunnitelmamuutoksia nopealla aikataululla oli erittäin ansiokasta.

Uusi IV-konehuone sijaitsee ullakolla, ja huoneistojen uudet tulo- ja poistoilmakanavat saatiin mahtumaan alkuperäisten IV-hormien paikalle, jolloin tekniikalle ei tarvittu lisätilaa muualta.

Ilmanvaihdon päivittäminen on Hallion mukaan tapana kaikissa SATOn peruskorjauskohteissa, koska sen vaikutus energiankulutukseen ja asumismukavuuteen on huomattava. ”Säästämme koneellisella ilmanvaihdolla Agricolankujalla 10 prosenttia energia- ja huoltokustannuksissa eli kymppitonnin vuodessa.”

Tulevaisuudessa energiasäästöt mahdollistaa julkisivu- ja parvekeremontti, jonka Sweco suunnitteli linjasaneerauksen yhteydessä, mutta joka siirrettiin markkinatilanteen takia myöhempään ajankohtaan. ”Teimme varaukset myös jäähdytykselle ilmanvaihtojärjestelmän kautta, ja tuloilmakanavat on valmiiksi kondenssieristetty”, Vuorinen kertoo.

Muita linjasaneerauksen hyötyjä ovat parantunut paloturvallisuus ja kylpyhuoneisiin vaihdetut vähän vettä kuluttavat vesikalusteet. Vedenkulutusta seurataan huoneistokohtaisilla etämittareilla, jotka on liitetty talon uuteen rakennusautomaatiojärjestelmään.

Agricolankujan linjasaneeraus valmistui aikataulussa

Teknisesti haastava ja laaja linjasaneeraus valmistui aikataulussa ja budjetissa, mistä Hallio ei aikaisemman yhteistyön perusteella yllättynyt. Laatukin vastasi odotuksia, ja palaute talon osakkailta ja asukkailta on ollut myönteistä.

”Onnistuimme suunnittelijan, urakoitsijan ja valvojien valinnassa, ja kaikki olivat meille myös ennestään tuttuja aiemmista yhteistyöprojekteista.”

Onnistuneen lopputuloksen kannalta Hallio pitää tärkeänä Swecon suunnittelijoiden kokemusta kantakaupungin vanhojen talojen peruskorjauksista. ”Toimivien teknisten ratkaisuehdotusten lisäksi suunnittelijat ajattelivat, miten ratkaisut palvelevat meitä tilaajana huoneistojen vuokrauksessa.”

Kuvat: SATO