Laaja linjasaneeraus toi taloyhtiölle energiasäästöjä ja hyvän mielen
Swecon kumppanuusmalli VARMAlla toteutettu linjasaneeraus Helsingin Mellunkylässä yllätti taloyhtiön yhteishengellään. Samaan aikaan toteutettiin laaja energiaremontti sivu-urakoineen, ja silti linjasaneeraus valmistui aikataulussa ja alle tavoitebudjetin.
Asunto-osakeyhtiö Yllästunturintie 2 sisältää kolme vuonna 1976 valmistunutta asuinkerrostaloa Helsingin Mellunkylässä. Osa taloyhtiön 81 asunnon talotekniikkajärjestelmistä ja märkätiloista oli yli 40 vuotta vanhoja, mikä kannusti osakkaita linjasaneerauksen suunnitteluun.
”Taloyhtiössä haluttiin välttää viemäri- ja käyttövesiputkien riskien kasvu sekä päivittää samalla sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät tulevaisuutta silmällä pitäen”, kertoo Hakunilan Huolto Oy Asuma Palvelujen isännöitsijä Antti Syrjälä. Hän on erityisen tyytyväinen siihen, että osakkaat päättivät toteuttaa samalla kertaa kaikki tehtävissä olevat energiatehokkuustoimenpiteet: maalämpö- ja aurinkosähköjärjestelmän sekä sähköautojen latausvalmiuden.
Projektinjohto Kumppanuus VARMA -mallilla
Taloyhtiö sai lisärohkaisua laajaan linjasaneeraukseen samanikäisestä naapuritalosta, jossa oli parhaillaan käynnissä putkiremontti Swecon Kumppanuus VARMA -mallilla. Toteutustavan etuna on muun muassa kiinteä hinta ja urakoitsijan osallistaminen toteutussuunniteluun.
”Taloyhtiön hallitus kysyi kokemuksia naapurista ja sai vahvat suositukset Swecon projektinjohtopalveluista”, Syrjälä kertoo. Molempien talojen isännöitsijänä hän osasi odottaa Swecolta kovaa osaamista ja tekemisen meininkiä. ”Linjasaneeraus meni yhtä hyvin molemmissa taloyhtiöissä, mutta Yllästunturintie oli lopulta laajuutensa takia työhistoriani parhaiten onnistunut putkiremontti.”
Yhteistoiminnallinen urakka alitti budjetin
Swecon projektinjohdon ja suunnittelun tiivis yhteistyö urakoitsijan kanssa auttoi varautumaan lisä- ja muutostöihin etukäteen. ”Urakoitsijakumppani toi hankkeeseen vaihtoehtoisia ratkaisutapoja ja hintatietoa, mikä auttoi tilaajaa päätöksenteossa ja meitä suunnitelmien viilaamisessa”, kertoo linjasaneerauksen projektinjohtaja Aki Kuittinen Swecolta.
Rakentamiskustannuksiin mahdollisesti vaikuttavia tilanteita käytiin läpi riskianalyysin avulla. Etukäteen arvioitiin esimerkiksi asbestilöydöksien merkitystä. ”Pakolliset muutostyöt jäivät muutamaan prosenttiin, ja porrashuoneiden huoltomaalauksen kaltaisia lisätöitä pystyttiin hyvin teettämään urakan aikana”, Kuittinen kertoo. Niihinkin oli budjetissa erikseen varauduttu.
Yhteistoiminnallinen toteutus tuotti taloyhtiön toivoman lopputuloksen. Kumppanuusmalliin kuuluvissa kannustinpalkkioissa korostettiin aikataulua ja laatua. ”Laaja ja monimuotoinen linjasaneeraus alitti tavoitebudjetin ja asukkaat pääsivät muuttamaan koteihinsa ajallaan. Myös heidän antamansa palaute työnlaadusta on ollut kiittävää”, Kuittinen sanoo.
Syrjälälle paras onnistumisen mittari on osakkailta tulleiden soittojen määrä. Nyt osakaskontaktit jäivät vähiin, ja yhtiökokous sujui remontin jälkeen rauhallisesti. ”Taloyhtiön hallituksen mielestä yhteistyö oli linjasaneerauksen aikana todella sujuvaa kaikkien osapuolten kesken.”
Putkiremontin yhteydessä siirryttiin maalämpöön
Putkiremontin pääurakkaan liitettiin kolme sivu-urakkaa: kaukolämmön vaihtaminen maalämpöön, sähköautojen latausjärjestelmä ja aurinkopaneelit. Jokaisen urakan yhteensovitus LVI- ja sähkösuunnitelmien kanssa oli pikkutarkkaa. ”Hyödynsimme hankkeessa myös maalämpöjärjestelmiin erikoistuneita energia-asiantuntijoitamme ja valvojia”, Kuittinen sanoo.
Aurinkopaneelien määrä optimoitiin niin, että lopputulos on osakkaiden kannalta ihanteellinen. Kuittisen mukaan kuukausikustannukset eivät juurikaan kasva, koska rahoitusvastikkeen nousu kompensoidaan pienemmällä hoitovastikkeella. ”Ja kun investointi on maksanut itsensä takaisin, aurinkopaneelit ja maalämpö tuottavat osakkaille pelkkää plussaa.”
Putkiremontissa uudistettiin taloyhtiön kaikki yhteiset tilat, kuten saunaosasto, ja rakennettiin pesutupa. Asuntojen peltielementeistä tehdyt kylpyhuoneet purettiin ja tilalle muurattiin uudet väliseinät. Laaja ratkaisu mahdollisti parannukset asuntojen ilmanvaihtoon, koska myös ilmanvaihtokanavat oli järkevää uusia IV-konehuoneiden lisäksi asunnoissa.
”Se paransi sisäolosuhteiden lisäksi paloturvallisuutta”, kertoo kohteen vastuullinen rakennussuunnittelija Hilla Ahvenainen Swecolta. Vanhojen IV-koneiden tilalle asennettiin uudet poistoilmalämpöpumpulla (PILP) varustetut ilmanvaihtokoneet lämmön talteenottoa varten. ”Kesäisin ylimääräistä lämpöenergiaa pystytään ohjaamaan maalämpökaivoihin.”
Energiaa säästyy myös kylpyhuoneiden lämmityksessä. Sähkövastuksilla toiminut mukavuuslattialämmitys korvattiin maalämpöön liitetyllä vesikiertoisella lattialämmityksellä. ”Myös taloyhtiön uima-allasta lämmitetään sähkövastusten sijaan maalämmöllä”, Ahvenainen kertoo. Lisäksi kaikki LVI-kalusteet ovat vettä ja energiaa säästäviä ekotuotteita.
Taloyhtiön pihamaalla oli saneerauksen aikana vilkasta, mutta tehdyt kaivannot haluttiin hyödyntää mahdollisimman kattavasti, ettei pihan avaamiselle olisi tarvetta lähivuosina. ”Pihan turvallisuutta saatiinkin parannettua ulkovalaistusta lisäämällä, ja ledien ansiosta energiaa kuluu silti aikaisempaa vähemmän”, Ahvenainen lisää.
