Korjausrakentamisen talotekniikkasuunnittelu: Elinkaarikestävyyttä ja energiasäästöjä
Ammattitaitoisella talotekniikkasuunnittelulla varmistetaan onnistunut korjausrakentaminen, joka pidentää rakennuksen elinkaarta, parantaa energiatehokkuutta ja auttaa säilyttämään kiinteistön arvon.
Korjausrakentamisen talotekniikka-asiantuntijat
Swecon talotekniikka-asiantuntijat tarjoavat suurten ja pienten kohteiden korjaussuunnitteluun laaja-alaista osaamista aina LVI– ja sähkötekniikasta rakennusautomaatio-, energia- ja purkusuunnitteluun. Tunnemme eri aikakausien rakennustavat ja modernit korjausmenetelmät. Asiantuntevat kuntotutkimukset ja muut esiselvitykset ovat tärkeä osa peruskorjausten, tilamuutosten ja laajennusten onnistumista.
Asiantuntevalla suunnittelulla vähennetään korjausrakentamisen riskejä
Talotekniikkasuunnittelijamme auttavat hallitsemaan korjausrakentamisen riskejä, kuten yli- tai alikorjaamista sekä työmaa-aikana esiin tulevia lisäkustannuksia. Rakennuksen elinkaaren aikana tapahtuviin muutoksiin voidaan varautua energia- ja elinkaarisuunnittelulla sekä muuntojoustavilla talotekniikkaratkaisuilla, kuten rakennusautomaation optimoinnilla. Muuntautumiskykyinen tekniikka varmistaa käyttäjien tyytyväisyyden, kiinteistön arvon säilymisen ja vuokratuotot.
Talotekniikan rooli korjausrakentamisessa
Talotekniikan rooli korjausrakentamisessa
Korjausrakentamisen hiilijalanjälki on yleensä uudisrakentamista pienempi, ja vanhojen rakennusten kunnostaminen ja tekniikan päivittäminen vähentävät uuden rakentamisen tarvetta. Talotekniikan monitavoiteoptimointi auttaa huomioimaan suunnittelussa kustannus- ja aikataulutavoitteiden lisäksi erilaiset kestävän kehityksen näkökulmat aina laadusta ja turvallisuudesta käyttäjien hyvinvointiin ja rakennuksen hiilijalanjälkeen.
Rakentamisen ympäristövaikutuksia voidaan vähentää CO₂-laskennalla sekä vähäpäästöisemmillä talotekniikan tuotevalinnoilla, tekniikan älykkäällä ohjauksella ja uusiutuvan energian käytöllä, kuten aurinkosähköllä. Korjaushanke voi sisältää myös sähköautojen latauspisteiden suunnittelun ja muita kestävyysnäkökulmia, kuten kiertotalouden.
Korjausrakentamisen lähtötiedot digitaalisilla ratkaisuilla
Korjausrakentamisen haasteena ovat usein puutteelliset lähtötiedot. Asiantuntijamme tuottavat kiinteistöstä ja sen talotekniikkajärjestelmistä mittatietoa erilaisilla digitaalisilla ratkaisuilla, kuten Matterport- ja dronekuvauksilla sekä laserkeilauksella. Teemme myös lämpökuvauksia sekä tiiviys- ja olosuhdemittauksia.
Digitaalisilla kuvaus- ja mittausmenetelmillä kiinteistöstä luodaan digitaalinen kaksonen, mikä parantaa rakentamisen laatua ja vähentää yllätyksiä työmaavaiheessa. Myös suunnittelijoiden tarve kohdekäynneille vähenee, kun yksittäiset asiat voidaan tarkastaa digitaalisesta aineistosta. Digitaalinen tieto tukee myös rakennuksen huoltoa ja kunnossapitoa.
Lähtötilannetta voidaan arvioida Smart Readiness Indicator -menetelmällä (SRI). Se kertoo, miten valmis rakennus on hyödyntämään älykkäitä talotekniikkaratkaisuja. Älykiinteistön tekniikka voi parantaa esimerkiksi käyttäjien viihtymistä sekä rakennuksen energiatehokkuutta ja kykyä kysyntäjoustoon.
Korjausrakentamisen talotekniikan kuntoarviot ja kuntotutkimukset
Toteutamme korjauskohteissa erilaisia kuntoarvioita ja kuntotutkimuksia sekä energiakatselmuksia. Tarkastelu voi kohdistua kiinteistöön kokonaisuutena, jolloin arviointiin osallistuu LVIA-, sähkö- ja rakennetekniikan asiantuntijat. Teemme myös tiettyyn osajärjestelmään keskittyviä kuntoarvioita, joissa tarkastellaan esimerkiksi rakennusautomaatiota, sähkötekniikkaa, lämmitystä, viemäriputkistoa, ilmanvaihtoa tai sisäolosuhteita.
Talotekniikan due diligence -selvitykset
Technical due diligence (TDD) on kiinteistön tekninen kuntoarvio, joka kertoo rakennuksen nykykunnosta, korjausvelasta, teknisistä riskeistä sekä tulevista investointikustannuksista (CAPEX) ja ylläpitokustannuksista (OPEX). TDD-selvitysten lisäksi voimme toteuttaa kiinteistön ympäristöriskikartoituksen (Environmental Due Diligence, EDD) tai kattavan TEDD-selvityksen, joka huomioi sekä tekniset että ympäristönäkökulmat.
Swecon talotekniikkasuunnittelun palvelut:
- LVI-suunnittelu
- Sähkösuunnittelu
- Rakennusautomaatiosuunnittelu
- Tele-, turva- ja AV-suunnittelu
- Valaistussuunnittelu
- Paloturvallisuussuunnittelu
- Energiasuunnittelu
- Sisäilmakorjausten suunnittelu
- Vedenkäsittelysuunnittelu
- Elinkaarisuunnittelu
- Esiselvitykset ja hankesuunnittelu, mm. due diligence
- Kuntoarviot ja kuntotutkimukset
- Energiakatselmukset
- Laadunvarmistus, mm. kosteuden- ja puhtaudenhallinta
- Kuvauspalvelut, mm. drone- ja lämpökuvaus sekä laserkeilaus
- Olosuhdemittaukset, mm. lämpötila, ilmankosteus ja hiilidioksidi
- Purkusuunnittelu
- Talotekninen rakennuttaminen ja valvonta.